Ludwigshafen

Obiekt Ludwigshafen Edigheim

Das Objekt Ludwigshafen war im Ankauf eine Gewerbe Einheit im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes. Die Einheit war leerstehend, Jahre zuvor war Sie an eine Physio Praxis vermietet. Das Potenzial wurde in der Ankaufsprüfung erkannt, um eine Nutzungsänderung in Wohnraum zu realisieren. In der Teilungserklärung war dies schon gegeben. Nach dem Ankauf wurde dies über die Zuständige Baubehörde beantragt und genehmigt. Das Objekt hatte typische Gewerbliche Schaufensterfronten die es galt in der Umbau Planung zu berücksichtigen. Die Einheit wurde in eine 110m2 große 4 Zimmer, 2 Bäder Einheit sehr hochwertig umgebaut.

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Objekt Daten:

EG Einheit in einem Wohnkomplex

Wohnfläche 110m2

4 Zimmer

Zwei Bäder

Ausbau Stufe Luxus

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Umbau Maßnahmen:

Die Einheit wurde grundlegend kernsaniert, zudem wurde die Fassadenfront verändert und mit 3 Fach verglasten Schallschutz Fenster versehen. Elektrik erneuert, Fußbodenheizung nachträglich verbaut, Wasser / Abwasser Leitungen erneuert, 2 Bäder neu erschaffen, Hochwertige Bodenbeläge, Schallschutz Türen und Fenster, Q4 Decken und Wände, Grundriss Neugestaltung usw. Umbau Kosten der Einheit überstiegen einen 6-stelligen Betrag. Ziel Umbau in Wohnraum in der Ausbau Stufe Luxus.

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